刘珊玲：内地楼市成交均价一年来首次出现下跌，最新的数据显示，9月份100个城市住宅平均价格比8月微降了0.03%。专家认为在成交低、存货增、资金少三重压力下楼市正走入平稳下行通道。

　　解说：根据中国房地产指数系统最新数据，9月份内地100个城市住宅均价为每平方米8877元，比8月份微降0.03%，这是去年9月以来内地楼价首次出现下跌。

　　宋丁（综合开发研究院房地产研究中心主任）：尽管是微幅，但是还是应该引起关注，因为说明整个调控政策在从一线向二三线城市迅速的扩张，可能未来应该不排除振荡幅度会加大。

　　解说：而刚刚过去的国庆黄金周北京、上海、广州等地的楼市成交惨淡，其中北京长假前五天成交量较去年同期萎缩两成四，持续的成交低迷导致库存量爆增。今年1到8月，内地房地产市场供给需求比率达到了2004年以来的最高值。宋丁说这将加剧开发商的资金饥渴。

　　宋丁：比如绿城，它到了160几的高负债率那就是非常危险了，但是中小企业面临的资金压力应该比较大，后一个季度乃至明年上半年，房地产内部兼并重组的格局会明显的加大。

　　解说：无论是地产企业还是专家认为，房价出现调整将是大概率事件，但拐点的最终确立还需要政策的坚持。